Las visitas en sitio pueden aportar un valor agregado a todos los interesados en un proyecto de construcción o de propiedad. La principal ventaja es que brinda la capacidad para identificar, comentar o asesorar sobre problemas potencialmente peligrosos y cómo pueden abordarse o erradicarse. En resumen, las inspecciones en sitio pueden evitar reclamaciones antes de que surjan.
Generalmente, el asegurador principal es quien se encarga de realizar las evaluaciones en sitio y se llevan a cabo con ingenieros de riesgos que cuentan con una amplia experiencia y conocimientos, adquiridos al trabajar en múltiples inspecciones en todo tipo de proyectos de construcción o propiedad durante muchos años.
Cuando un asegurador principal solicita una inspección en sitio, siempre alentamos a nuestros clientes y contratistas a que ayuden a los ingenieros de riesgos del asegurador a realizarlo. Hacemos esto basándonos en nuestra firme creencia de que las inspecciones en sitios ofrecen beneficios significativos para clientes y aseguradoras.
A raíz de los trastornos causados en casi todas las obras de construcción el Covid-19 a partir del segundo trimestre de 2020, por fin empezamos a ver algo de luz al final del túnel. El éxito del despliegue de la vacuna ha reducido en gran medida los retrasos en la construcción relacionados con la pandemia. Como resultado, estamos viendo que más aseguradoras solicitan y realizan evaluaciones en el sitio.
Las inspecciones en sitio ofrecen beneficios bidireccionales. Proporcionan a los aseguradores la oportunidad de ver un sitio de primera mano. Para los clientes, ofrecen una valiosa opinión de terceros sobre cualquier riesgo ya presente en un proyecto, y sobre cualquier otro que pueda surgir. Como nos dijo recientemente uno de los principales aseguradores de la construcción, "los estudios ofrecen a los aseguradores ojos y oídos sobre los riesgos que están asegurando".
Una evaluación en sitio dura aproximadamente medio día e incluye una reunión de apertura, entrevista documental, recorrido en el sitio (recorrido interior y exterior) y reunión de cierre. Normalmente, se tratan una serie de temas, entre los que se incluyen:
• Detalles del proyecto, actualizaciones y entrega del programa.
• Requisitos de diseño, materiales de construcción, cumplimiento y adquisición.
• Reclamaciones y pérdidas, y el impacto potencial de cualquier retraso.
• Riesgos actuales de propiedad y de terceros.
• Descripción general de las actividades de gestión de riesgos basados en el sitio, por ejemplo:
- Procedimientos de gestión del sitio;
- Gestión de contratistas, incluyendo la mano de obra y el control de calidad;
- Seguridad general del sitio, notificación de incidentes y actividades de salud y seguridad;
- Diseño, coordinación, gestión y control de obras temporales;
- Estructuras, instalaciones y maquinaria vulnerables;
- Pruebas y puesta en marcha; Seguridad;
• Gestión del agua, incluidos los sistemas temporales y permanentes e inundaciones.
• Seguridad contra incendios, incluido el cumplimiento del Código de Prácticas de Prevención de Incendios en las Obras de Construcción.
• Inspección de la obra.
• Cierre, incluyendo la discusión de cualquier oportunidad de mejora y recomendaciones.
El asesoramiento sobre riesgos que surge de este proceso puede beneficiar a todos los interesados en un proyecto. Puede ayudar a los empresarios, financiadores, contratistas y subcontratistas a mejorar la gestión general de riesgos y la seguridad del sitio, alertándoles de posibles amenazas que de otro modo podrían desconocer. Los ingenieros de riesgo se basan en su amplia experiencia en obras de construcción y propiedad para señalar las áreas en las que se puede mejorar y compartir las mejores prácticas en una multitud de disciplinas y actividades de la construcción o propiedad.
Creemos que las visitas en sitio continúan proporcionando una herramienta extremadamente útil durante la duración de un proyecto, y alentamos encarecidamente a los clientes a interactuar con los ingenieros de riesgos e invitarlos al sitio en cada etapa del ciclo de vida del proyecto.
Esto también ayudará a los suscriptores de seguros de propiedad a medida que el edificio se acerque a su fecha de finalización práctica, permitiendo una transferencia de inteligencia de riesgos y comprensión desde el aseguramiento de la fase de construcción hasta el aseguramiento de propiedad operativa. Esto es particularmente útil en las propiedades construidas con métodos de construcción emergentes, como la madera híbrida y el diseño modular.
Fuente: Lockton Companies
https://global.lockton.com/gb/en/news-insights/the-benefits-of-site-surveys
Octubre 2021
